Verkocht onder voorbehoud: instapklaar 3/1 kapwoning met garage

Stijlvol en energiezuinig wonen ...

Ben je op zoek naar een modern, instapklaar huis met ruimte, luxe én energiezuinigheid? Dan voel je je hier direct thuis. Deze royale hoekwoning uit 2019 combineert een doordachte indeling met een hoogwaardige afwerking en een eigentijdse uitstraling. Dankzij de uitbouw geniet je van een extra royale living met open keuken. Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers, waaronder een riante masterbedroom met luxe walk-in-closet. De badkamer is modern en stijlvol, en op de tweede verdieping kun je met gemak nog twee extra slaapkamers realiseren. De voormalige garage is volledig geïsoleerd en verwarmd; ideaal als bijvoorbeeld kantoor of praktijk. Buiten wacht een strakke, onderhoudsvriendelijke tuin met meerdere terrassen en volop privacy. Dankzij de 12 zonnepanelen woon je hier bovendien energiezuinig en klaar voor de toekomst. De ligging in de jonge wijk Molenblok, aan de voet van de Waalbandijk biedt een natuurrijke omgeving met volop wandel- en fietsmogelijkheden.

Wanneer je binnenkomt in de ruime hal, merk je direct hoe zorgvuldig dit huis is afgewerkt. De visgraat pvc-vloer in eikenlook en de glad gestucte wanden geven meteen een moderne en warme uitstraling. Deze hoogwaardige afwerking loopt door over de gehele begane grond en eerste verdieping, waardoor er een prachtige eenheid ontstaat. In de hal vind je de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de verdieping. De trap is bekleed met slijtvast vinyl en een antislipprofiel: praktisch én stijlvol. Het toilet is uitgevoerd met betonlook tegels, een zwart wandcloset en een fontein – helemaal passend bij de huidige trends.

De living voelt dankzij de uitbouw riant en licht. De grote glaspui met openslaande deuren zorgt voor een dynamische verbinding met de achtertuin en laat het daglicht volop binnenstromen. Het ruime vloeroppervlak geeft je de vrijheid om te spelen met je interieur; meerdere opstellingen zijn hier moeiteloos mogelijk. Praktisch is de trapkast, voorzien van legplanken, die veel opbergruimte biedt.

De keuken staat in open verbinding met de living en is helemaal van nu! De keukenopstelling is uitgevoerd in een donkere houtlook en bestaat uit een werkopstelling en een kastenwand. Alle inbouwapparatuur is van het kwaliteitsmerk "Siemens". De werkopstelling is uitgevoerd met een betonlook blad, inductiekookplaat, vaatwasser en diverse laden en kastruimten. De spoelbak met Quooker" kraan in de kleur zwart zorgt ervoor dat je direct over kokend water kunt beschikken. In de koof tegen het plafond bevinden zich de inbouwspots en de op afstand bedienbare afzuigschouw. Aan de tegenoverliggende wand staat de hoge kastenwand, waarin naast veel kastruimte ook de combimagnetron, de koelkast en de vrieskast (met drie laden) zijn geïntegreerd. De erker in de voorgevel biedt een leuk uitzicht op het vriendelijke straatbeeld van de Buitenhof. Kortom, een fijne plek om uitgebreid te koken.

De voormalige garage is getransformeerd tot een volledig geïsoleerd en verwarmd bijgebouw, waar je alle kanten mee op kunt. Of je nu een comfortabele werkplek aan huis wilt, een eigen praktijkruimte, een sportruimte of juist een mancave – hier is het allemaal mogelijk. De garagedeur heeft plaatsgemaakt voor een geïsoleerde pui met toegangsdeur. De achtergevel is voorzien van een draai-/kiepraam en openslaande deur naar de tuin. Binnen zorgen de plavuizen en de glad gestucte wanden voor een nette afwerking. De twee royale kastenwanden blijven achter, waardoor het je ook aan bergruimte niet ontbreekt.

Ook op de eerste verdieping ademt de mooie styling door met de eikenlook pvc-vloer in visgraatmotief en de glad gestucte wanden.

De masterbedroom is een echte eyecatcher. Aan de tuinzijde gelegen, met directe toegang tot een indrukwekkende walk-in-closet die volledig op maat is ingericht. Hier vind je volop ruimte voor kleding, schoenen en accessoires. Voorheen waren dit twee slaapkamers, waarvan er één is omgevormd tot walk-in-closet. Indien gewenst kan de oude situatie eenvoudig worden hersteld, waardoor er op deze verdieping in totaal drie slaapkamers beschikbaar zijn.

De tweede slaapkamer is ruim en licht, met openslaande deuren naar een Frans balkon, wat de kamer extra charme geeft.

Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken in een stijlvolle zwarte kleur, die je afzonderlijk of tegelijk kunt bedienen.

De badkamer straalt luxe en comfort uit. Strakke betonlook tegels vormen de basis, gecombineerd met stijlvol zwart sanitair en kranen. In de ruime inloopdouche met thermostaatkraan geniet je van een verfrissende douche-beleving, terwijl de praktische nis voor shampoo en douchegel alles netjes binnen handbereik houdt. Het wastafelmeubel met twee laden en de spiegelkast daarboven bieden opbergruimte. Het wandcloset en de designradiator maken de inrichting van deze badkamer compleet.

De tweede verdieping is eveneens via een vaste trap bereikbaar. Hier vind je een riante open ruimte. Op de vloer is een gietvloer aangebracht, de wanden zijn glad gestuct en de dakvlakken hebben een lichte finish. Direct naast de trapopgang bevinden zich de CV-ketel, de unit van de mechanische ventilatie en de wasmachine-aansluiting. Aan weerszijden van deze verdieping zijn bergruimten achter het knieschot aanwezig.

Het royale vloeroppervlak in combinatie met de hoogte van de kap maken dit tot een opvallend riante verdieping. Het creëren van twee extra slaapkamers met hierboven een bergzolder behoort beslist tot de mogelijkheden. De ruimte is reeds voorzien van twee dakvensters en een raam in de zijgevel. Graag wijzen wij je op het prachtige uitzicht richting de korenmolen. Bovendien is er een radiator aanwezig.

De dakvensters zijn uitgevoerd met een verduisterend gordijn en een zonwerend doek aan de buitenzijde van het raam.

De oprit en voortuin zijn ingericht met sierbestrating en vormen een onderhoudsvriendelijk geheel. Op eigen terrein kunnen twee auto's geplaatst worden. De erfafscheiding van beukhaag zorgt in combinatie met de plantenbakken voor het groene accent. Praktisch zijn de aanwezigheid van een vorstvrije buitenkraan en een stopcontact.

De heerlijke loungetuin nodigt uit om buiten te leven. De strakke en moderne inrichting bestaat uit grote keramische tegels, die een royaal terras vormen tegen de achtergevel en een pad dat leidt naar een tweede terras achterin de tuin. Zo vind je op zomerse dagen altijd een zonnige of juist beschutte plek om te ontspannen. Verhoogde plantenbakken en borders met kunstgras zorgen voor een frisgroen accent. Praktische extra’s zoals de tuinberging en de solide erfafscheiding van betonnen palen met houten schermen bieden zowel gemak als optimale privacy. Ook ’s avonds is het hier goed vertoeven: de solar lichtpunten creëren een sfeervolle ambiance. Een extra brede houten poort in de erfafscheiding geeft toegang tot het burenpad, zodat je de openbare weg kunt bereiken.

ALGEMEEN

Optimale isolatievoorzieningen inclusief HR++ glas. Keramische pannen dakbedekking. Inbraakwerend hang- en sluitwerk. Verwarming en warmwater wordt verzorgd door de "Intergas" HR-combiketel van 2019. Elektrische installatie NEN1010. De "Remon" waterontharder zorgt voor zacht kalkvrij water; dit water is een weldaad voor huid en haar. Bovendien heb je geen vervelende kalkaanslag in de badkamer en keuken, verbruik je minder wasmiddel en gaat je apparatuur langer mee. Voorzien van draai-/kiepvensters. Alle wanden zijn uitgevoerd met glad stucwerk en Renovlies behang, waardoor scheurvorming tot een minimum beperkt blijft. De slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De raambekleding is inclusief.

DE PLUSPUNTEN

-Stijlvol en kwalitatief hoogwaardig afwerkingsniveau
-Begane grond is vergroot met een royale uitbouw
-Designvolle keuken en luxe badkamer
-Royale masterbedroom met walk-in-closet
-Mogelijkheid voor het creëren van drie extra slaapkamers
-Verwarmd en geïsoleerd bijgebouw; ideaal als werk- of praktijkruimte
-Energiezuinig dankzij de twaalf zonnepanelen
-Landelijke woonomgeving nabij de Waalbandijk
-Wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving