Royaal wonen ...

Deze royale 2/1-kapwoning met combineert een fraaie architectuur met volop leefruimte, een zonnige tuin op het zuiden en een uitstekende ligging in de rustige, groene woonwijk Kalenberg. 

Zodra je binnenstapt, ervaar je direct het gevoel van ruimte. De royale living vormt het sfeervolle hart van het huis. Dankzij de erker valt het daglicht rijkelijk naar binnen, terwijl de schuifpui een mooie verbinding creëert met de zonnige achtertuin. Hier vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De open keuken sluit perfect aan op de leefruimte en maakt het een heerlijke plek om samen te koken.

Op de verdiepingen ontbreekt het niet aan ruimte. Met maar liefst vijf volwaardige kamers biedt dit huis volop mogelijkheden voor een groot gezin, thuiswerken, hobby’s of logees. De recent vernieuwde badkamer heeft een “hotel chique” uitstraling en is van alle gemakken voorzien. 

Ook praktisch gemak is volop aanwezig. De bijkeuken met keukenblok biedt optimale functionaliteit, terwijl de inpandig bereikbare berging ideaal is voor opslag, hobbyruimte of het stallen van fietsen. Daarnaast beschikt de woning over een handige vliering.

Aan de voorzijde van het huis ligt een brede oprit met plaats voor twee auto's op eigen terrein. In de heerlijke achtertuin kun je optimaal genieten van lange zomerdagen. De zonnige ligging op het zuiden, de sfeervolle terrassen, groene borders en de prettige privacy maken dit een fijne plek om te ontspannen en te tuinieren. De tuinberging biedt daarbij praktische opbergruimte.

De ligging maakt het woonplaatje compleet. De kindvriendelijke wijk kenmerkt zich door veel groen, speelvoorzieningen en een prettige, rustige sfeer. Basisscholen, kinderopvang, supermarkt, sportschool en multifunctioneel centrum De Pluk bevinden zich op korte afstand. Daarnaast fiets je binnen enkele minuten naar Geldermalsen, waar je profiteert van een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, het NS-station, de jachthaven en het zwembad. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A15 zijn ook steden als Utrecht, Den Bosch en Tiel uitstekend bereikbaar.

Wanneer de voordeur voor je opengaat, betreed je de verzorgde ontvangsthal. De betonlook pvc vloer in combinatie met het vliesbehang vormt een stijlvolle basis. Je vindt in deze hal de trapopgang, meterkast en de toiletruimte. De toiletruimte is uitgerust met een fonteinmeubel en mechanische ventilatie. 

De living is een heerlijke ruimte om na een drukke dag werken helemaal tot rust te komen. In het sfeervolle zitgedeelte zorgen de erker en de ramen voor een magnifieke lichtinval en een fijn uitzicht op de voortuin en de mooie woonomgeving. Het eetgedeelte ligt aan de tuinzijde en is bij uitstek geschikt om een ruime eethoek te plaatsen. De schuifpui zorgt ervoor dat je terras en tuin een heerlijk verlengstuk zijn van je leefruimte.  

De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte. De U-vormige keukenopstelling heeft hoogglans witte kasten, een laminaat werkblad en metalen wandpanelen. De zeer complete uitrusting bestaat uit een spoelbak met Quooker-kraan en Bosch inbouwapparatuur, te weten een inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. Ook aan opbergruimten ontbreekt het je niet. 

Aansluitend ligt de serre. Dankzij de grote raampartijen geniet je van een prachtig uitzicht op de tuin. Een ideale plek om je terug te trekken met een goed boek. 
Een schuifdeur opent vervolgens naar de ruime bijkeuken. Op de vloer ligt novilon in een betonlook en ook in deze ruimte vind je een keukenopstelling (met spoelbak, close-in-boiler en koelkast). Via de achterentree met hordeur stap je zo de tuin in. 

Vanuit de bijkeuken is de inpandige berging bereikbaar. Deze is voorzien van tl-verlichting en openslaande garagedeuren (van 2022) in de voorgevel.

Vanuit de ontvangsthal brengt de trapopgang je naar de eerste verdieping. De overloop is dankzij de twee ramen prettig licht en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op de vloer ligt laminaat in een vergrijsd eikenmotief, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling.  

De masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van het huis. De ramen bieden een prachtig uitzicht over de woonomgeving. 

De tweede en derde slaapkamer liggen aan de achterzijde van het huis en profiteren van de aanwezigheid van een dakkapel. De elektrisch bedienbare screens zorgen hierbij voor een aangenaam binnenklimaat tijdens warme dagen.

De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en straalt pure luxe uit. De volledige marmerlook betegeling geeft deze ruimte een “hotel chique” uitstraling. De ruime inloopdouche is voorzien van een douchewand van getint glas, een regendouche, handdouche en een extra brede nis voor doucheproducten. Het duo-wastafelmeubel heeft handige ladekasten en een grote ronde spiegel met spiegelverwarming en indirecte verlichting. Het wandcloset, de designradiator en de mechanische ventilatie maken de uitrusting compleet. Alle kranen zijn uitgevoerd in gunmetal, wat prachtig combineert met de luxe afwerking.

Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Aan de overloop grenzen drie kamers, elk voorzien van bergruimte achter het knieschot. Op de vloer ligt laminaat, dat is doorgelegd in de werkkamer en de garderobekamer. 

De meest ruime en vierde slaapkamer van het huis bevindt zich aan de tuinzijde en wordt momenteel gebruikt als werkkamer. Het raam in de zijgevel zorgt in combinatie met het Velux-dakvenster voor veel lichtinval. 

De garderobekamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis. De aanwezige kasten zijn inclusief. 

Tot slot bereiken we de witgoedkamer. Hier ligt een pvc vloer in een betonlook en je vindt er de aansluitingen voor wasmachine en droger, de Nefit HR-combiketel, de mechanische ventilatie unit en de omvormer van de zonnepanelen. Via een losse trap bereik je de praktische zolderberging, die boven de werkkamer ligt.

Ook buiten is het volop genieten. De brede oprit van klinkerbestrating kan ruimte bieden aan twee auto’s. Voor de garage is een overkapping aanwezig, waardoor de entree van het huis overdekt is.  De voortuin is verzorgd aangelegd met siergrind en opgemetselde plantenbakken. Sfeervol detail is de vaste L-vormige plantenbak rondom de erker, die onderdeel is van de architectuur van het huis. Langs de straatzijde vormt het lage metselwerk muurtje met poer en geïntegreerde brievenbus een fraaie erfafscheiding. 

De achtertuin biedt een fijne combinatie van sfeer, groen en privacy. Direct tegen de achtergevel bevindt zich een ruim terras van sierbestrating, waarbij het knikarm-zonnescherm beschutting kan creëren. Grote borders met beplanting en een vijverpartij met goudvissen geven de tuin charme en levendigheid. Grindpaden vormen de verbinding met het tweede terras en de praktische tuinberging achterin de tuin. De drie leiperen vormen samen met de leilindes van de achterburen voor een aangename mate van privacy.

ALGEMEEN

Tegen de achtergevel ligt reeds een fundering voor het creëren van een uitbouw.


DE PLUSPUNTEN

•	Fraaie architectuur
•	Maar liefst 5 slaapkamers aanwezig
•	Luxe badkamer uit 2024
•	Praktische bijkeuken en inpandige berging
•	Fundering aanwezig voor een uitbouw
•	Rustige en groene woonomgeving
•	Geldermalsen ligt op fietsafstand
•	Gunstige ligging nabij A2 en A15