Verkocht

Verkocht: Vrijstaand wonen in het centrum van Leerdam

€ 389.000,- k.k.

Adres:	Noordwal 64, 4141 BR Leerdam
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte	183 m²
Woonoppervlakte	109 m²
Status	Verkocht

Algemeen

Kenmerken

Alle kenmerken
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Bouwperiode	1950
Status	Verkocht
Aangeboden sinds	Maandag 30 januari 2023

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	00184
Vraagprijs	€ 389.000,- k.k.
Elektra	€ 15,-
Gas	€ 75,-
Inrichting	Niet gestoffeerd
Inrichting	Niet gemeubileerd
Status	Verkocht
Aangeboden sinds	Maandag 30 januari 2023
Laatste wijziging	Zaterdag 16 december 2023

Bouw
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	1950
Dakbedekking	Dakpannen
Type dak	Zadeldak
Keurmerken	Energie prestatie advies
Isolatievormen	Dubbel glas

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	183 m²
Woonoppervlakte	109 m²
Woonkameroppervlakte	33,57 m²
Keukenoppervlakte	13,45 m²
Inhoud	518 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten	56 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	2 (en 1 kelder)
Aantal kamers	3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 (en 1 apart toilet)

Locatie
Ligging	Dichtbij openbaar vervoer, In centrum, Nabij school, Nabij winkelcentrum

Tuin
Type	Achtertuin
Hoofdtuin	Ja
Oriëntering	Noorden
Staat	Dient nog te worden aangelegd.

Energieverbruik
Energielabel	F

CV ketel
CV ketel	Remeha
Warmtebron	Gas
Bouwjaar	2020
Combiketel	Ja
Eigendom	Eigendom

Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen	1
Warm water	CV-ketel
Verwarmingssysteem	Centrale verwarming
Ventilatie methode	Natuurlijke ventilatie
Keukenvoorzieningen	Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen	Jacuzzi
Heeft airco	Ja
Heeft een alarm	Ja
Tuin aanwezig	Ja
Beschikt over een internetverbinding	Ja

Kadastrale gegevens
Leerdam B 12016
Perceeloppervlakte	183 m²
Omvang	Geheel perceel
Eigendomsituatie	Eigen grond

Beschrijving

Unieke kans: vrijstaande woning met parkeergelegenheid op eigen terrein in het centrum van Leerdam.

Deze voormalige directeurswoning is oorspronkelijk gebouwd in 1950. De afgelopen jaren is begonnen met een renovatie, zo zijn alle kozijnen vervangen en is het dak vernieuwd. Er is een nieuwe keuken met inbouwapparatuur geplaatst en is er begonnen met de badkamer, deze is nog niet volledig afgerond en kan dus nog naar eigen inzicht afgewerkt worden, het materiaal hiervoor is al aanwezig. Deze verrassende woning ligt in het centrum van Leerdam naast de Katholieke kerk en op loopafstand van winkels, restaurants en het centraal station op een perceel eigen grond van 183m2 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 161m2.

Leerdam is een stad in de gemeente Vijfheerenlanden en beschikt over alle voorzieningen als winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. De stad ligt centraal ten opzichte van uitvalswegen A15, A27 en A2.

Indeling

Via de voordeur stapt u de hal binnen. In de hal bevinden zich de meterkast en toegang tot de keuken en de woonkamer. Aan de achterzijde ligt de trapopgang naar de 1e etage. De doorzon woonkamer ligt aan de rechterzijde van de woning en beschikt over een toegang tot het achtergelegen terras. Aan de linkerzijde ligt de keuken. Aan beide zijde is de donkere, moderne keuken opgesteld met diverse inbouw apparatuur, als vaatwasser, vriezer, koelkast, afzuigkap en inductiekookplaat.
Aan de achterzijde bevindt zich de bijkeuken met toegang tot het toilet en de achtergelegen tuin.
In de voormalige toiletruimte bevindt zich nu de toegang tot de ruime kelder. Hier bevinden zich twee royale ruimtes met daglicht toetreding die gebruikt kunnen worden als slaapkamer of hobbyruimte. Ook bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en de CV-opstelling (Remeha uit 2020 in eigendom).

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een ruime badkamer. In een van de slaapkamers is een Vlizotrap aanwezig met toegang tot de bergzolder.
Op dit moment is er in de badkamer een duo-whirlpool bad met alle mogelijke opties geplaatst, verder dient de badkamer nog volledig afgewerkt te worden. Wel zijn alle afvoeren en wateraansluitingen aangelegd.

Tuin

Aan de linkerzijde van de woning ligt een parkeergelegenheid voor 1 auto, deze is in 2020 nog opnieuw bestraat. De tuin ligt aan de achterzijde van het perceel en dient nog volledig aangelegd te worden.

Bijzonderheden

* vanaf 2020 volledig gemoderniseerd en voorzien van dubbele beglazing en een nieuw dak;
* energielabel is afgegeven voor renovatie van de woning;
* airco aanwezig;
* alarminstallatie aanwezig;
* vrijstaand met parkeergelegenheid op eigen terrein in het centrum van Leerdam;
* volledig onderkeldert met mogelijkheden voor extra slaapkamers of hobbyruimtes;
* twee ruime slaapkamers en een royale badkamer aanwezig.

Wordt dit misschien uw nieuwe droomwoning ?

Bent u geïnteresseerd en wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, neem dan vrijblijvend contact met ons op, wij laten u graag kennis maken met deze woning tijdens een persoonlijke rondleiding.