Verkocht onder voorbehoud: Kruithof 3, 4175 AT Haaften

Aan een rustig woonhof grenzend aan het groene talud van de dijk, staat deze verrassend ruime vrijstaande woning, die comfort en toekomstbestendig wonen op een natuurlijke manier combineert. Hier geniet je van de vrijheid van vrijstaand wonen, een fijne woonomgeving en een indeling die zich moeiteloos aanpast aan verschillende levensfasen.

Binnen word je verwelkomd door royale leefruimtes die uitnodigen om samen te komen, te ontspannen en volop van het dagelijks leven te genieten. De ruime living vormt het hart van de woning en staat in verbinding met de complete keuken en de praktische bijkeuken. Een groot pluspunt zijn de slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen direct tot de mogelijkheden behoort. Op de verdieping vind je nog drie slaapkamers en een tweede badkamer, ideaal voor een gezin, logés of een thuiswerkplek.

Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is deze woning helemaal van nu. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, terwijl kunststof kozijnen zorgen voor een onderhoudsvriendelijk karakter. Dankzij de negen zonnepanelen en het balansventilatiesysteem met warmteterugwinning woon je bovendien energiezuinig.

Buiten gaat het woonplezier onverminderd verder. Op de oprit is ruimte voor drie auto's en de royale garage met praktische zolderberging zorgt voor extra hobby- en opslagruimte. De ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen.

De fijne ligging maakt het geheel compleet. Je woont op korte fietsafstand van de dorpskern, basisscholen, sportvoorzieningen en de prachtige Waalbandijk. Haaften is gunstig gelegen ten opzichte van snelwegen A2 en A15, waardoor steden als Utrecht, Den Bosch en Rotterdam snel bereikbaar zijn.

De luxe voordeur, met sierrooster en te openen venster, geeft direct een voorproefje van het verzorgde afwerkingsniveau dat je door de hele woning terugziet. De ruime ontvangsthal vormt een stijlvolle entree, waar vloerverwarming, de eikenlook pvc-vloer, spachtelputz wanden en de subtiele inbouwspots direct een prettige ambiance creëren. Vanuit hier zijn alle belangrijke leefruimtes bereikbaar.

Een paneeldeur met glasverdeling opent naar de royale L-vormige living, die is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. Een heerlijk woonvertrek waar licht, ruimte en gezelligheid samenkomen. De ramen in de voor- en zijgevels zorgen gedurende de dag voor een aangename lichtinval en een fijn uitzicht op de voortuin en het rustige straatbeeld van de Kruithof. Centraal in de ruimte trekt de stijlvolle Barbas-gashaard direct de aandacht. Niet alleen een behaaglijke warmtebron, maar ook een échte sfeermaker.

De dubbele schuifdeuren met glasverdeling verbinden de woonkamer op elegante wijze met de keuken. De keukenopstelling is royaal opgezet en bestaat uit drie delen. Het spoelgedeelte bevindt zich onder het raam, waardoor je prettig daglicht hebt op je composiet aanrechtblad. De slimme neerklapbare kraan met uittrekbare sproeikop biedt extra gebruiksgemak. Je beschikt verder over een vaatwasser en diverse laden en kastruimten. Aan de tegenoverliggende wand bevindt zich het brede fornuis met vijf gaspitten, oven, afzuigschouw en handige ladekasten. Praktisch is de glazen afdekplaat ter bescherming van je fornuis. De hoge kastenwand is uitgevoerd met een magnetron, koel-/vriescombinatie en servieskasten. Kortom, een keuken waar koken een plezierige dagelijkse bezigheid wordt.

Aansluitend ligt de praktische bijkeuken. Aan weerszijden zijn maatwerk schuifkastenwanden met massief houten deuren geplaatst, waardoor een uitzonderlijke hoeveelheid bergruimte beschikbaar is. In één van deze kasten zijn bovendien de aansluitingen voor de wasmachine en droger ondergebracht. Via de achterdeur, voorzien van een hordeur, stap je direct de achtertuin in.

Teruggekomen in de ontvangsthal bereik je de royale masterbedroom. Een comfortabele slaapkamer waar optimaal is nagedacht over rust en comfort. De draai-/kiepvensters aan weerszijden van het hoofdbord van het bed zorgen ervoor dat ieder zijn eigen ventilatie kan regelen. Bovendien zijn beide ramen uitgevoerd met een elektrisch bedienbaar rolluik. De schuifkastenwand heeft massief houten kastdeuren en biedt verrassend veel opbergruimte.

De aangrenzende badkamer is opvallend ruim en vormt een ideaal verlengstuk van de slaapkamer. Je beschikt over een royale inloopdouche, een duo-wastafelmeubel, een bijpassende handdoekenkast en een wandcloset. Vloerverwarming en een designradiator zorgen voor een aangename temperatuur, terwijl het raam en de balansventilatie bijdragen aan een fris en prettig binnenklimaat.

Vermeldenswaardig is dat beide badkamers van de woning én de toiletruimte qua uitstraling dezelfde “look and feel” hebben, wat zorgt voor rust en eenheid.

De verzorgde afwerking ademt via de trapopgang door naar de verdieping. Op de vloer ligt Novilon in een eikenlook en de wanden zijn voorzien van spachtelputz.
Rondom de overloop bevinden zich drie slaapkamers, een tweede badkamer en een technische ruimte.

De grootste slaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Hier word je iedere ochtend wakker met een prachtig uitzicht over de woonomgeving, waarbij de dijk in de verte zichtbaar is. De kamer beschikt over een royale inloopkast, waardoor kleding en persoonlijke spullen altijd netjes uit het zicht blijven.

De tweede en derde slaapkamer van deze verdieping bevinden zich aan de voorzijde. Deze kamers zijn verzorgd afgewerkt en uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamers. Dankzij de elektrisch bedienbare rolluiken zijn beide kamers eenvoudig te verduisteren en blijft het binnenklimaat aangenaam.
Alle slaapkamers hebben praktische bergruimtes achter het knieschot.

De tweede badkamer is verrassend compleet uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset. De brede dakkapel zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht en versterkt het ruimtelijke gevoel. Ingebouwde plafondspots zorgen voor sfeervolle verlichting. De designradiator, het draai-/kiepvenster en de balansventilatie dragen bij aan een comfortabel en fris binnenklimaat.

In de technische ruimte bevinden zich de HR-combiketel en de installatie van de balansventilatie met warmteterugwinsysteem. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig.

Via een vlizotrap is tenslotte de ruime bergzolder bereikbaar. Deze strekt zich uit over de volledige lengte van het huis en is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen.

De verzorgde voortuin vormt een fraai visitekaartje van de woning. Siergrind, gevarieerde beplanting en taxus langs de erfafscheiding zorgen voor een mooi aanzicht. Het brede pad rondom de woning zorgt voor een goede bereikbaarheid vanaf meerdere zijden.

De ruime oprit kan plaats bieden aan drie auto's op eigen terrein. De vrijstaande garage biedt meer dan alleen ruimte voor een auto. Dankzij de gevlinderde betonvloer, uitstortgootsteen, led-verlichting en de diverse stopcontacten is dit een ideale hobby- of werkruimte. Een groot pluspunt is de geïsoleerde bergzolder op stahoogte, die zorgt voor verrassend veel extra bergruimte.

De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Hier ervaar je opvallend veel privacy. Geen directe inkijk van omliggende woningen, maar juist een vrij gevoel met uitzicht op luchten en groen. De onderhoudsvriendelijke aanleg bestaat uit een speelse combinatie van hardgebakken klinkers, terrastegels en een verhoogde border met gevarieerde beplanting. Onder de aluminium veranda geniet je vanaf het vroege voorjaar tot laat in het najaar beschut van het buitenleven. Zodra de avond valt, zorgen de grondspots in de border in combinatie met de ledverlichting van de veranda en de gevellamp voor een sfeervolle ambiance.
Een tuin die uitnodigt om rustig een boek te lezen, gezellig te borrelen of uitgebreid te genieten van lange zomeravonden.

ALGEMEEN

De ramen van de woonkamer, keuken en drie van de slaapkamers zijn uitgerust met inbouwrolluiken. Hierdoor heb je geen storende cassettes op de gevels.

In alle draai-/kiepvensters en te openen ramen zitten horren (met uitzondering van de badkamer beneden).

Alle raambekleding is inclusief; vouwgordijnen, inbetween gordijnen, rolgordijnen en luxaflex.

De woning is voorzien van een waterontharder, waardoor je profiteert van zacht water. Dit voelt prettig aan voor huid en haar, vermindert kalkaanslag op kranen, tegels en sanitair en draagt bij aan een langere levensduur van onder andere de wasmachine en de vaatwasser.

De zinken goten en hemelwaterafvoeren zijn voorzien van bladvangers.

DE PLUSPUNTEN

-Vrijstaand wonen op een rustige locatie
-Levensloopbestendige indeling met slaapkamer en badkamer beneden
-Complete keuken en praktische bijkeuken
-Vier slaapkamers en twee badkamers
-Volledig vloerverwarming op de begane grond
-Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen
-Energiezuinig door de negen zonnepanelen
-Garage met geïsoleerde bergzolder
-Gunstige gelegen ten opzichte van snelwegen A2 en A15