Beschrijving

OP ZOEK NAAR EEN DIJKWONING OP EEN ZEER ROYAAL PERCEEL, DAN IS DIT MISSCHIEN UW KANS !

Veel vrijheid, een heerlijke tuin met veel privacy, een goede bereikbaarheid, een karaktervol pand, levensloopbestendig en de mogelijkheid voor het houden van paarden of kleinvee. Met deze pluspunten vatten we in een enkele zin samen wat dit unieke aanbod te bieden heeft

Met een gebruiksoppervlak van bijna 205 m2 en een perceelgrootte van 12.000m2 kunnen we gerust spreken van landelijk wonen. De combinatie van de landelijke ligging met de voorzieningen en de uitvalswegen als A2 en A15 nabij maken het tot een uitzonderlijk aanbod.

De woning is herbouwd in 1970 en bij uitstek geschikt voor gezinnen, vanwege de binnen- en buitenruimte en het gemoedelijke dorp aan de mooie rivier de Linge. 

Tot slot is de parkachtige tuin met eigen natuurvijver en diverse soorten bomen een lust voor het oog en meer dan vermeldenswaardig te noemen. 

Gellicum is een Lingedorp in de Betuwe en maakt deel uit van de gemeente West Betuwe met een inwoneraantal van 345 inwoners. 
Centraal gelegen in het land zijn steden als Den Bosch, Utrecht, Gorinchem en Tiel binnen een half uur te bereizen met de auto.

Indeling

Entree naar de hal met toegang tot de meterkast, woonkamer, studeerkamer, badkamer, twee slaapkamers en de trapopgang naar de 1e etage.

De ruime woonkamer met stalen deuren kijkt aan de voorzijde uit over de dijk naar de Linge en het dorp Rhenoy, aan de achterzijde is zicht op de tuin en de achtergelegen landerijen.
De woonkamer beschikt over veel lichtinval door zowel de raampartijen aan de voor- als achterzijde en heeft een grote open haard voor de koude winteravonden en is voorzien van een massief Eiken planken vloer.

De gezellige en met lichtkoepels voorziene woonkeuken is aan de linkerzijde in de aanbouw gelegen en geeft toegang tot het achtergelegen terras op dijkniveau. De keuken (2004) is in een L-vorm opgesteld en voorzien van diverse inbouw apparatuur als een vaatwasser, afzuigkap, vriezer, combi-oven-magnetron, boiler (13 liter), vloerverwarming en een 6-pits gasfornuis met grote oven. Een perfecte plek voor heerlijke etentjes met vrienden of familie.

Via de woonkamer is de studeer/speelkamer te bereiken met ook een toegangsdeur naar het op dijk-niveau gelegen brede terras.

De luxe badkamer, geheel vernieuwd in 2012 en modern uitgevoerd met een losstaand bad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming en designradiator bevindt zich op de begane grond, naast de master bedroom met airconditioning en een tweede slaapkamer, nu in gebruik als kleding kamer. 

Onder de woning bevinden zich twee kelders die alleen van buitenaf te bereiken zijn. Hier is de CV-opstelling geplaatst. De achterste kelder stamt nog uit eind 19e eeuw.

Eerste verdieping

Op de verdieping zijn nog twee royale slaapkamers aanwezig voorzien van airconditioning en een grote dakkapel, waarvan een slaapkamer nog toegang geeft tot een extra berging. Beide slaapkamers hebben uitzicht over de tuin en de achtergelegen landerijen.

Een derde ruimte wordt gebruikt voor de witgoedvoorzieningen en beschikt over een eigen wastafel en extra toilet.

Tuin

De unieke tuin mag hier niet vergeten worden. Deze biedt diverse mogelijkheden voor het houden van paarden of klein vee, maar is nu als park aangelegd met een natuur vijver en diverse soorten volwassen hoogstambomen, willigen en beukenhagen. 

Een ruime schuur voorzien van elektra en wateraansluiting is rechtstreeks aan de tuin gelegen. De achterkant van de woning is voorzien van een prachtig terras op dijkniveau en een verwarmde veranda waar heerlijk getafeld kan worden en biedt een prachtig uitzicht over de tuin. 

In de aansluitende tuin bevindt zich nu op beschutte en speciaal aangelegde plek een originele hout gestookte hottub.

Bijzonderheden

* CV ketel Intergas uit 2012 in eigendom;
* Royale tuin met veel vrijheid en mogelijkheden;
* Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein;
* Alarm en Airconditioning aanwezig;
* 4 slaapkamers aanwezig;
* 2 droge authentieke kelders aanwezig;;

Nieuwsgierig geworden, en interesse in een bezichtiging, dan nodigen wij u van harte uit om een afspraak te maken.
Wij laten u met aandacht en plezier kennis maken met deze fraaie dijkwoning in Gellicum.

Kenmerken