Beschrijving

Dicht bij het centrum in een rustige woonwijk ligt deze gezellige woning met een woonoppervlakte van circa 68m2 op een perceel eigen grond van 130m2. Met twee slaapkamers is dit een ideale woning om in te starten of met een jong gezin door te stromen. 

De huidige bewoners hebben de opdracht verstrekt om de gehele voorgevel te vernieuwen en te voorzien van kunststof bedekking met dubbele beglazing als ook het bovenraam aan de achterzijde zal vervangen worden. Voor de nieuwe bewoners houdt dit in dat er nagenoeg geen onderhoud meer noodzakelijk is aan de buitenzijde en alles er weer keurig uitziet op het moment van levering.

Geldermalsen is een dorp in de gemeente West-Betuwe. Door de centrale ligging zowel ten opzichte van de A2 als de A15 zijn steden als Den Bosch, Nijmegen, Utrecht en Rotterdam binnen het uur te bereiken. 

Geldermalsen heeft een gezellig centrum met diverse winkels en ook sportverenigingen, scholen en openbaar vervoer zijn op fietsafstand van de woning gelegen.

Indeling

Bij binnenkomst door de voordeur wordt via de hal met toegang tot het toilet de woonkamer betreden. In de hal bevindt zich ook de trapopgang naar de 1e etage. 

De gezellige en sfeervolle woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval, ligt aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de tuin. 

De keuken ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de voortuin. De lichte keuken geplaatst in 2015 is uitgerust met een vaatwasser, afzuigkap, koelkast, vrieskast met 3 lades, combi oven-magnetron, combi magnetron-oven en een 5-pits gasfornuis. Er is een perilex aansluiting aanwezig, dus wisselen naar het koken op inductie behoort tot de mogelijkheden.

De meterkast bevindt zich in het portiek bij de voordeur.

Eerste verdieping

Via de vaste trap wordt de overloop bereikt met toegang tot twee royale slaapkamers en een badkamer. Een slaapkamer ligt aan de gehele achterzijde en kijkt uit over de tuin, de tweede slaapkamer ligt over de gehele voorzijde van de woning. 

De badkamer is uitgerust met een douchecabine, witgoedaansluitingen, toilet en wastafel met meubel. Ook is hier de cv-opstelling geplaats (Intergas, 2009 in eigendom).

Tuin

De tuin aan de achterzijde is noord georiënteerd. Onder het terras aangelegd met een houten vlonder bevindt zich een fundering voor het uitbouwen van de woning om meer woonoppervlakte te realiseren. 

Aan de achterzijde is nog een kleine berging aanwezig met ernaast de toegang tot de brandgang.

Ook is er nog een royale voortuin aanwezig waar door de huidige bewoners een terras gemaakt dat zuid gelegen is om te genieten van de zon.

Bijzonderheden

* cv-ketel Intergas uit 2009 in eigendom;
* 2 slaapkamers en badkamer aanwezig;
* parkeergelegenheid op openbaar terrein;
* vanaf 2015 gemoderniseerd;
* mogelijkheid tot uitbreiding van de woonkamer door de aanwezige fundering;
* woning wordt nog voorzien van een nieuwe gevel en kozijnen met HR++ glas.

Kenmerken